"ЧЕМ БОЛЬШЕ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ, ТЕМ НИЖЕ РАСЦЕНКИ!"

Главная страница » Ремонт квартиры с чего начать

Ремонт квартиры: с чего начать

Если вы приобрели квартиру в новостройке или решили облагородить вторичное жилье, первое, с чем приходится столкнуться, это ремонт. Но с чего начать переобустройство? Сделать предстоит массу мероприятий: выровнять стены, обустроить пол, установить двери, ванную и т.д. Рассмотрим подробнее, с чего нужно начинать ремонт и как правильно его сделать, чтобы не допустить ошибок.
Прежде, чем начинать капитальные ремонтные работы в квартире без отделки, важно учесть общее состояние помещения:
  • Просторное жилье с подготовкой чернового уровня, которое допускает свободную планировку.
  • Комнаты с предчистовым обустройством.
  • Помещение с чистовым оформлением.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ СМЕТУ

В первом случае габаритная квартира не имеет стенового оформления. Внутри есть только несущие установки из бетона, полнотелого кирпича, специальных строительных блоков. Пол выполнен в виде бетонной плиты, не оборудованной стяжкой. На потолке также не предусмотрена отделка. Входная дверь в помещениях такого уровня подготовки не отличается надежностью, оконные конструкции хлипкие. Электричество, как правило, проведено, имеется щит на один автомат. Отопление разведено, установлены батареи и необходимая арматура. Остальные коммуникации к последующему применению не подготавливаются.

Если предчистовая отделка осуществлена, горячие и холодные стояки уже проложены, оснащены отводами. Есть краны и счетчики. Полностью подготовлен к использованию стояк канализации, который закрыт заглушкой. Стоимость ремонтных работ в новом здании подобного типа будет заметна, так как начинать ремонт придется с нуля. Но это выигрышный шанс для осуществления всех работ на высоком уровне.

В постройках, где предполагается установка газовых плит, газ уже проведен и имеется счетчик. Владельцам дома необходимо выполнить отделку, продумать планировку, развести важные коммуникации. Если предчистовая отделка имеется, помещение подготовлено к проведению декоративной отделки, это подразумевает, что стены уже оштукатурены, на полу оборудована стяжка. В такой ситуации установлены все необходимые приборы для организации сантехники и отопления.

Когда застройщик подготовил помещение к заселению, предполагается недорогая отделка всех поверхностей. Бюджетное сантехническое оборудование установлено. Остается только разместить мебель и установить освещение. Но в подобных моментах можно заметить, что строительные материалы обычно не отличаются качеством, поэтому приходится ремонт переделывать.

Особенности начального ремонта в новостройке

Если говорить о новостройке, прежде чем начать ремонт, важно учесть важную особенность. В первое время эксплуатации дома будет происходить его усадка, что влияет на конструктивные элементы. На поверхностях постройки могут появляться трещины. Чтобы это исключить, капитальный ремонт в только что построенных домах выполнять не рекомендуется. Лучше сначала сделать минимальные работы, а спустя пару лет довести внешнее оформление до идеала. Это позволит этапы будущей деятельности запланировать, выявить возможные нюансы, подготовить материалы и выбрать исполнителей. Начальный ремонт в современных новостройках подразумевает следующее:

  • Демонтаж и монтаж частей имеющихся ограждений;
  • Деятельность по монтажу электричества;
  • Установка сантехники и оснащение коммуникаций;
  • Выравнивание поверхностей стенок;
  • Стяжка напольных элементов;
  • Монтаж потолков навесного или натяжного типа;
  • Обустройство теплого пола.

Когда встает вопрос, с чего начать ремонт, ответ будет довольно простым – произвести грамотное распределение полезной площади, то есть спланировать помещение. Обычно новостройки имеют свободную планировку, когда возведены только стены несущего типа. Конечно, это позволяет воплотить в реальность любой дизайнерский замысел, но можно столкнуться с рядом ограничений, которые способны повлечь за собой наложение штрафа. Хозяин сам выбирает план квартиры согласно собственным предпочтениям, предусматривая ликвидацию имеющихся перегородок, обустройство обновленных конструкций.

Запреты на этапе планировки

Для правильного и незатратного распределения площади можно обратиться к квалифицированному дизайнеру. Созданный план утверждается согласно актуальным законодательным актам. Продумывается прокладка коммуникаций инженерной направленности в соответствии с планируемым размещением электрических агрегатов, сантехнических элементов, предметов мебели. Планировка предусматривает некоторые запреты:

  • Объединение жилой площади с зоной кухни, если на ней размещается плита газового типа;
  • Перенос кухни на территорию, предназначенную для санитарного узла;
  • Обустройство входа в санузел из жилого помещения или кухни;
  • Обустройство ванной над кухней, жилой комнатой соседей;
  • Установка электрической проводки, трубопровода в плитах перекрытия и блочных швах;
  • Расположение жилых пространств, кухни на местности, куда не проникает естественное освещение;
  • Модернизация вентиляции;
  • Превышение нагрузки на основные части здания;
  • Перенос трубопроводов, системы централизованного отопления на балконы;
  • Присоединение питания теплых полов к общедомовому отоплению, горячему водоснабжению.

Также планировка потребует разрешения службы БТИ в следующих случаях:

  • Изменение архитектурного оформления фасада сооружения;
  • Перенос и объединение санитарных узлов и ванных комнат;
  • Затрагивание несущих элементов жилья;
  • Работы, которые связаны с газовым оборудованием.

Ремонт без разрешения БТИ

Не обращаясь в БТИ, в старых застройках и новых собственными усилиями можно выполнять определенные мероприятия, только лишь направив в орган сведения:

  • Устройство дверей в системах ненесущего типа;
  • Перестановка обязательных приборов в ванных комнатах, кухнях, санитарных узлах;
  • Обустройство стеклопакетов на лоджиях;
  • Возведение каких-либо перегородок при условии, что на плиту сооружения они влияния не окажут;
  • Удаление перегородок ненесущего типа.

Вовсе без разрешения соответствующей службы разрешается выполнять следующие виды работ:

  • Косметическое обновление комнат;
  • Монтаж аналогичного предыдущему инженерного оборудования;
  • Модернизация шкафов встроенного типа, антресолей;
  • Перестановка электроплит, не выходя за пределы кухни;
  • Установка на фасадной части сооружения антенн, модернизированных кондиционеров, москитных сеток;
  • Изменение дизайнерского оформления, материалов на балконах;
  • Обустройство витрин, дверей, которые не меняют размера комнаты;
  • Перестановка элементов отопления, газоснабжения.

Ремонт с нуля

Ремонт квартиры с нуля предназначен, чтобы создать максимально функциональное и уютное место для проживания. На первоначальных этапах ремонта важно выбрать общий стиль для последующего обустройства. Здесь поможет квалифицированный дизайнер, который, ориентируясь на вкусы хозяев, создаст полноценный и уникальный дизайнерский проект с возможностью 3D-визуализации.

К наиболее распространенным стилям можно отнести:

  • Прованс;
  • Классический декор;
  • Атр-деко;
  • Хай-тек;
  • Минимализм;
  • Лофт;
  • Авангард.

Когда создан план, направление деятельности выбрано, можно начать сам ремонт. В этот момент составляется таблица, в которой прописываются все виды деятельности. Продумать необходимо все тщательно, от размещения перегородок до цветного оформления деталей. Также необходимо продумать месторасположение мебельных конструкций, технических средств, сантехники, осветительных элементов и др.

Это даст возможность в дальнейшем легко выполнить установку коммуникаций и осуществить разводку электрики. В тщательно разработанном плане прописывается смета, список материалов. Учитываются расходы на уборку мусора, доставку строительных элементов.

Ремонт по этапам

Последовательность мероприятий по этапам – важная составляющая процесса, будь то новостройка либо вторичка. Задумались, с чего начать ремонт? Конечно, с черновых работ. В процессе такой деятельности образуется значительное количество мусора, поэтому мероприятия проводятся сразу во всех помещениях. Далее исключается мусор и осуществляется уборка помещений. Этап принято называть предчистовой отделкой. Она характерна для вторичного жилья. Не исключением являются и новостройки. Рассмотрим пошагово, что включается в себя указанный этап:

  • Начинают действия с демонтажных мероприятий, касающихся окон и дверей;
  • Установка новых конструкционных элементов на их место;
  • Модернизация перегородок;
  • Штробление борозд с целью последующего обустройства коммуникаций;
  • Осуществление разводки электрики, подрозеток, коробок;
  • Прокладка слаботочки (Интернет, телефон, сигнализация, телевизор);
  • Звукоизоляция горизонтальных и вертикальных поверхностей;
  • Выравнивание тех же поверхностей;
  • Прокладка в сооружении трубопроводов;
  • Установка необходимого вида потолка;
  • Грунтование, обработка шпаклевкой стен и потолочной конструкции;
  • Отделочные площади балкона;
  • Подготовка к последующей обработке пола, обустройство его звукоизоляции, надежной стяжки;
  • Отделка санитарного узла и ванной.

Демонтаж и монтаж конструкций

Выполнять ремонт, несомненно, можно собственными усилиями, но доверить такое важное дело лучше специалистам, которые обладают соответствующим опытом. Итак, пошаговый план ремонта квартиры.

В начале работ производится комплекс демонтажа. На этот момент план помещения уже должен быть готов. Для уменьшения или увеличения площади разрешается убирать несущие перегородки. Обычно к ним относятся межкомнатные конструкции, которые не влияют на особенности здания. Оптимально в этот период применять методы сухого строительства.

С этой целью применяются металлические основы, которые обшиваются листами из гипсокартона. Если сравнивать с альтернативными аналогами, то перегородки отличаются небольшим весом, что на опорную часть сооружения не влияет. Материал позволяет создавать перегородки в самых различных вариациях за небольшой промежуток времени. Материал отличается хорошими звукоизоляционными характеристиками.

Еще один популярный вариант – это обустройство пенобетонных и газобетонных перегородок. Поверхность таких материалов не требует оштукатуривания. Если в комнате высокий уровень влажности, то оптимальным выбором станет пенобетон, отличающийся незначительной гигроскопичностью. Иногда перегородки обустраивают при помощи кирпича, такая конструкция отличается устойчивостью , но занимает достаточно свободного пространства.

Электромонтажные мероприятия

Следующим этапом являются электромонтажные работы. Проводка электричества берет свое начало от щита распределительного уровня, который располагается на стене. В некоторых случаях он может быть спрятан в нише. Если щит находится за пределами квартиры, от него необходимо вывести медный кабель. Внутри щита монтируется выключатель автоматического типа, счетчики, элементы защитного отключения.

Если квартира новая, то рекомендуется установить сразу несколько проводок, предназначенных для мощных линий электричества. Оборудуется электропроводка потайным методом, кабель монтируется под отделочными элементами поверхностей. Иногда провода необходимо покрывать гофрой.

До начала работы с электрикой важно в плане отметить все точки подключения. В соответствии с документом наносится разметка на поверхности помещения, обозначая места для штробирования. Когда отверстия будут готовы, устанавливаются провода, дополнительно укрепляются специальными клипсами. Пазы оштукатуривают и замазывают алебастром.

Установка сантехники

Этап установки сантехнических коммуникаций. Разводка также осуществляется по заранее подготовленному плану. Водоснабжение организуется в потайных штробах. Если размера перегородок недостаточно, то можно применять гипсокартонные или пластиковые элементы, которые покрываются впоследствии облицовкой в тон общего дизайна.

Сегодня популярно устанавливать коммуникации для сантехники с применением полипропилена. Материал отличается повышенной прочностью, трубопроводы монтируются фитингами под пайку. Сборка продлевает эксплуатационный срок продукта, выдерживает температуру до ста тридцати градусов.

Прокладывая трубопровод, важно следить, чтобы размер штробов превышал параметры труб. Это связано с температурным расширением, влияющим на деформацию трубопровода под воздействием повышенных температур. Водоснабжение бывает тройниковым или коллекторным.

Сами сантехнические приборы устанавливаются только после того, когда выполнен черновой ремонт. Размещаются они на оборудованные места, созданные специально для коммуникаций. Вода подключается, когда размещены краны и арматура.

Модернизация потолка

Далее переходим к обустройству потолка. Если говорить о новостройке, то важно упомянуть такой момент, что с усадкой постройки потолочные конструкции могут растрескиваться. Поэтому отделка должна быть оптимальной, чтобы данные дефекты были не губительны.

Наиболее бюджетным вариантом можно назвать побелку или покраску. Но способ будет оправдан только в том случае, если эта поверхность ровная. Такое покрытие позволит при последующей деформации восстановить первоначальное обустройство.

Если поверхность неровная, это исправляется штукатуркой, что довольно трудоемко. Также можно произвести монтаж конструкции из гипсокартона с каркасным креплением плавающего типа, сохранность благодаря этому не нарушится даже при усадке здания. Между плитой и потолком образуется свободное пространство, которое идеально подходит для коммуникационных работ и расположения светильников.

Популярностью пользуется монтаж покрытия с применением ПВХ материала. Квалифицированная команда мастеров выполняет работы в минимальный срок с гарантией качества. В итоге создается потолок с ровной поверхностью в вариативной цветовой гамме. Минусом является лишь только то, что покрытие можно нарушить острым элементом или громоздкой мебелью, поэтому необходимо соблюдать осторожность.

Еще один вариант отделки – это панели МДФ, ПВХ. Подобному оформлению усадка здания будет не страшна. Среди огромного ассортимента предложений можно подобрать вариации, имитирующие дорогостоящие элитные породы дерева.

Подготовка стен

Переходим к подготовке стеновых пространств. Стены изготавливаются из железобетона, бетона с ячеистой конструкцией, газосиликата, отдельных кирпичей. Иногда застройщик может применять панели из железобетона, которые отличаются прочностью и требуют простой шпаклевки.

Но часто требуется оштукатуривание поверхности. Внутри помещения применяется состав с гипсовой составляющей. Если в комнате высокий уровень влажности, то хорошей альтернативой станет цементно-песчаное вещество, которое наносится на специальную армирующую сетку.

Штукатурка осуществляется несколькими слоями. Состав при этом помещается наповерхность по маякам. Ее слой не должен превышать пяти сантиметров. До нанесения штукатурки необходимо осуществить на поверхности прогрунтовку. С этой целью применяются специальные комплексы, которые уменьшают впитывающие характеристики основания, предотвращают неравномерность засыхания штукатурки. Когда штукатурка высыхает, она подвергается очередному прогрунтованию с применением акрилового состава.

Обустройство пола

Для завершения основных работ производится разравнивание и стяжка напольной конструкции. Оснащение пола, который представляет собой монолитную плиту, начинается с выравнивания, на этом же этапе необходимо обеспечить звукоизоляцию и утепление. С этой целью успешно применяется керамзит, обладающий данными свойствами. Слой в минимальных размерах составляет 5 сантиметров.

До выполнения работ важно убрать все имеющиеся отверстия с помощью смеси с клеем или, используя монтажную пену. После этого размещается керамзитный слой. Производится заливка жидким бетоном. На высыхание основанию понадобится около суток.

Альтернативой может стать применение керамзито-цементно-песчаного вещества. Когда данные работы выполнены, осуществляется само выравнивание пола. Здесь поможет обустройство наливной конструкции или стяжка с применением песка и цемента. Наливное оснащение сохнет до семи часов. Линолеум или ламинат на них можно укладывать спустя двое суток, оформление из дерева – спустя семь суток.

Современным выбором может стать обустройство сухого пола по принципу сборки. Покрытие отличается видом плит гисоволокнистых, толщина которых достигает 20 миллиметров. Размещается элемент на изоляцию или керамзит. В результате за минимальный срок удается организовать гладкую поверхность, которая подходит для финишных отделочных работ.

Последовательность ремонта

Подводя итоги, касающиеся ремонтной последовательности в различного рода квартирах, что за чем выполнять мы разобрались, рассмотрим вопрос, касающийся порядка осуществления капитального ремонта по пунктам. Вне зависимости от того, будут мероприятия проводиться в помещении со старой планировкой либо в новостройке, деятельности чернового типа будет схожей. С чего начать ремонт вторичного жилья, чтобы итог порадовал? Даже если квартира убитая, пошаговая правильная очередность подразумевает:

  • Установка сантехнических элементов, демонтаж и установка стеновых конструкций, коммуникаций инженерии.
  • Подготовка площадей для дальнейшего обустройство, их разравнивание. С этой целью осуществляется зачистка от образовавшейся пыли, тщательная подготовка к оштукатуриванию. Чтобы материалы лучше сцепились, важно нанести на поверхность грунтовку. Штукатурка наносится в несколько слоев, финальная отделка осуществляется только после того, когда поверхности высохнут окончательно.
  • Установка дверей, сантехнических элементов, организация трубопровода, если застройщик это не предусмотрел. Эти мероприятия лучше доверять профессионалам, чтобы не допустить ошибок.
  • Половая заливка, стяжка. С помощью данных манипуляций производится выравнивание.
  • Декорирование потолка и стеновых поверхностей. Материалы устанавливаются на прогрунтованную и просушенную площадь.
  • Расположение декораций и приборов осветительного типа. Важно соблюдать технику безопасности при отключенном электричестве.
  • Установка оставшихся покрытий, дверных конструкций, плинтуса. Проводятся такие работы только после того, когда мусор вывезен.
  • Оформление интерьера и расположение предметов мебели.

Следуя требованиям ранее созданного проекта, ремонт можно осуществить в довольно короткие сроки, не затрачивая без пользы свое время и финансы. Мы разобрались, с чего начинать и как делать ремонт, чтобы обновленная квартира стала уютной и безопасной. Доверяя весь комплекс работ настоящим профессионалам, можно не беспокоиться о качестве и заехать в уже полностью оборудованное к проживанию помещение.

Получите бесплатную профессиональная консультацию​

Просто заполните эту форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!